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标题: 悉尼 Riverwood大型社区公寓楼花(11月第3期即将发售） [打印本页]

作者: 澳友置业 时间: 2013-6-7 12:12
标题: 悉尼 Riverwood大型社区公寓楼花(11月第3期即将发售）

[gmap]88 Kentucky Rd, Riverwood NSW[/gmap] 欢迎来到Washington Park。这里将成为悉尼最新的行政区。
周边的景色美不胜收，共有11个公园和运动场位于Washington Park项目1公里范围内。

- 2个高尔夫球场位于2.8公里范围内
- 划船及水上运动设施，12分钟即可到达
- 连接周边区域和公园的自行车道，步行可至
- 27公顷公园绿地，仅400米之遥
- 距流向Georges河的小溪仅800米
- 连接周边公园和自然景观的风景小道位于1公里范围内

这里处于中心便利位置
- 计划将在Washington Park小区里的Market Square内建零售商铺
- Coles超市、Woolworths超市、咖啡厅以及餐馆均位于1公里范围内，Centro Roselands购物中心开车6分钟即可到达
- 斥资900万澳元并拥有室内运动场馆的健身中心只相距150米
- 一个全新的现代化图书馆将坐落在Washington Park小区内
- 时尚咖啡厅将建在Washington Park小区内的Market Square
- 已建成的社区菜园位于Washington Park小区内
- 在Washington Park小区内将建便利购物超市
- 7所学校及多家托儿所均在1公里范围内
- 很多免费的社区活动在Washington Park小区内举行，例如露天电影院以及圣诞颂歌派对

这里的交通四通八达。距离最近的公车站20米，距离最近的主干道300米，而距离最近的火车站700米。这里有8种让您在Washington Park出行便利的方式：
1. 步行500米即可到达Riverwood火车站，并有公车站位于Washington Park小区的门口
2. 搭乘火车20分钟到机场，或30分钟到市中心Central火车站
3. 步行5分钟可到达本地Belmore路上的商铺和餐馆
4. 开车不超过10分钟即可到达Centro Roselands购物中心
5. 开车不超过10分钟即可到达Bankstown-Lidcombe医院
6. 开车10分钟到风景如画的Georges River国家公园
7. 开车经M5高速路到达悉尼CBD仅需25分钟
8. 开车25分钟到Parramatta市中心

这里是绝佳的投资机会
1. 价格担负能力
在过去连续三年内，该地区单元房中位价低于悉尼平均价格超过10%。在此之前，该地区单元房中位价甚至低于悉尼平均中位价超过15%。
2. 租金回报
2012年12月季度数据显示，单元房租金回报率为5.3%，这明显高于悉尼10年平均租金回报率4.7%。根据这个持续超过5%的租金回报率，Ashton Rowe预期在短期内将会出现对房价向上的推动力。
3. 涟漪效应
周围市区，如Padstow、Padstow Height、Peakhurst以及Hurstville，其单元房中位价均明显高于Washington Park价格。（周围市区单元房中位价分别是$461,000、$503,000、$600,500和$483,000）。随着旧社区改造的进行，价格通常会随之上涨。
4. WestConnex项目及M5高速路的拓宽
新州政府在WestConnex基础设施改造计划中投入了18亿澳元。初步的分析报告指出从悉尼西部去往悉尼CBD的旅客将节省20分钟的通勤时间。
5. 西南区火车线路
为了支撑西南走廊地带即将迅速增长的人口，西南区火车线路开始了投资改造。重大建设工程已在进行中，并使得人们去往附近商业枢纽的出行更加方便。
6. 通往各个主要的商业区
开车从Washington Park进入M5高速路十分方便，多项基础设施投资计划使得人们更加方便地去往悉尼CBD、Hurstville、Liverpool及Parramatta这些主要商业中心。
7. 以市区重建为目标
Canterbury市政厅预算将有超过1千万澳元投入到当地基础设施重建。这比2012财政年的预算增加了超过30%的。这充分显示了政府对本地旧社区的重点改造。
8. 现有的高档生活设施及公共设施
大型当地政府投资包括：
- 斥资900万澳元打造的Morris Lemma运动中心
- 12英亩Salt Pan Creek保护湿地
- Riverwood火车站
-7所学校、Coles及Woolworths超市、亚洲杂货店和便利商店均在步行范围内

首次置业者可享受全免印花税及1万5千澳币政府补助。
预售阶段发展商有奖励机制。详情具体咨询我

作者: 澳友置业 时间: 2013-6-7 12:13
延续第一期的销售盛况（197套公寓预售一周内收到3倍的申请，全部售完），Washington Park第二期开始预售。没有买到第一期的朋友，不要错过这次机会。我们将第一时间为你拿到最新准确的信息。

以下是项目信息：
澳洲本地新闻报导视频：
http://www.canberratimes.com.au/action/externalEmbeddedPlayer?id=d-2o9gy

知名开发商Payce集团即将在悉尼西南区Riverwood推出大型高品质社区华盛顿花园(Washington Park)。首期规划包括11栋4-11层住宅楼共780套公寓。除了毗邻占地105亩的湿地和公园的独特优势，社区还将包括了集市广场、零售购物区、图书馆和社区花园等配套设施。

华盛顿花园出行便捷，驱车经由M5高速至悉尼市中心仅需25分钟，便利的生活方式以及长期的投资潜力也决定了这里将成为又一个房市热区。

「华盛顿花园」得名可追溯至上世纪40年代。1942年美国军队接管了这片土地并修建了部队医院。周边几条林荫大道的名称，从Washington Avenue到Kentucky Road 和 Vermont Crescent，也可以捕捉到这段歷史的痕迹。

Payce集团在悉尼开发了多个成功的住宅专案，包括已经交付的Wentworth Point的Waterfront以及目前正在维多利亚公园(Victoria Park)开发的East Village和Platinum。即将推出的华盛顿花园是业界强强联手的又一个合作成果，包括知名建筑师Nick Turner，室内建筑师Koichi Takada，景观设计公司Turf Studio以及承建商DASCO。

华盛顿花园首期推出的COMO楼公有197套公寓，起价仅$295,000。

华盛顿花园位于华盛顿大道(Washington Avenue)，与Riverwood火车站和Morris Iemma室内体育中心仅数分钟距离。社区与占地5亩的Salt Pan Creek湿地公园相接，这是一个集本土野生动物、烧烤设施、儿童乐园和自行车道等多个休闲设施的互动开放空间。环绕着蜿蜒的Salt Pan Creek的是100亩的Salt Pan公共绿地(Salt Pan Reserve)。

Payce集团的总经理Dominic Sullivan说：「华盛顿公园是我们迄今手笔最大的开发专案，不过我们确实认为人们不仅仅愿意在这里买下首套物业，而且愿意在这里将孩子抚养成人并且安享晚年。我们的目标之一就是将俱乐部和有趣的活动引入社区。」

在华盛顿花园，6000平米的中央公园(Central Park)和3000平米的集市广场(Market Square)将成为整个社区的核心。Sullivan先生说：「社区的绿地将为球类运动和各种休闲活动提供开阔的草地。中央公园的开放空间将延伸至Salt Pan Creek湿地，人们沿路可以在各种植物的陪伴下在树荫下随意休憩。」

总结下：

共有11个公园和运动场位于Washington Park项目1公里范围内。

- 2个高尔夫球场位于2.8公里范围内
- 划船及水上运动设施，12分钟即可到达
- 连接周边区域和公园的自行车道，步行可至
- 27公顷公园绿地，仅400米之遥
- 距流向Georges河的小溪仅800米
- 连接周边公园和自然景观的风景小道位于1公里范围内

这里处于中心便利位置
- 计划将在Washington Park小区里的Market Square内建零售商铺
- Coles超市、Woolworths超市、咖啡厅以及餐馆均位于1公里范围内，Centro Roselands购物中心开车6分钟即可到达
- 斥资900万澳元并拥有室内运动场馆的健身中心只相距150米
- 一个全新的现代化图书馆将坐落在Washington Park小区内
- 时尚咖啡厅将建在Washington Park小区内的Market Square
- 已建成的社区菜园位于Washington Park小区内
- 在Washington Park小区内将建便利购物超市
- 7所学校及多家托儿所均在1公里范围内
- 很多免费的社区活动在Washington Park小区内举行，例如露天电影院以及圣诞颂歌派对

这里的交通四通八达。距离最近的公车站20米，距离最近的主干道300米，而距离最近的火车站700米。这里有8种让您在Washington Park出行便利的方式：
1. 步行500米即可到达Riverwood火车站，并有公车站位于Washington Park小区的门口
2. 搭乘火车20分钟到机场，或30分钟到市中心Central火车站
3. 步行5分钟可到达本地Belmore路上的商铺和餐馆
4. 开车不超过10分钟即可到达Centro Roselands购物中心
5. 开车不超过10分钟即可到达Bankstown-Lidcombe医院
6. 开车10分钟到风景如画的Georges River国家公园
7. 开车经M5高速路到达悉尼CBD仅需25分钟
8. 开车25分钟到Parramatta市中心

这里是绝佳的投资机会
1. 价格担负能力
在过去连续三年内，该地区单元房中位价低于悉尼平均价格超过10%。在此之前，该地区单元房中位价甚至低于悉尼平均中位价超过15%。

2. 租金回报
2012年12月季度数据显示，单元房租金回报率为5.3%，这明显高于悉尼10年平均租金回报率4.7%。根据这个持续超过5%的租金回报率，Ashton Rowe预期在短期内将会出现对房价向上的推动力。

3. 涟漪效应
周围市区，如Padstow、Padstow Height、Peakhurst以及Hurstville，其单元房中位价均明显高于Washington Park价格。（周围市区单元房中位价分别是$461,000、$503,000、$600,500和$483,000）。随着旧社区改造的进行，价格通常会随之上涨。

4. WestConnex项目及M5高速路的拓宽
新州政府在WestConnex基础设施改造计划中投入了18亿澳元。初步的分析报告指出从悉尼西部去往悉尼CBD的旅客将节省20分钟的通勤时间。

5. 西南区火车线路
为了支撑西南走廊地带即将迅速增长的人口，西南区火车线路开始了投资改造。重大建设工程已在进行中，并使得人们去往附近商业枢纽的出行更加方便。

6. 通往各个主要的商业区
开车从Washington Park进入M5高速路十分方便，多项基础设施投资计划使得人们更加方便地去往悉尼CBD、Hurstville、Liverpool及Parramatta这些主要商业中心。

7. 以市区重建为目标
Canterbury市政厅预算将有超过1千万澳元投入到当地基础设施重建。这比2012财政年的预算增加了超过30%的。这充分显示了政府对本地旧社区的重点改造。

8. 现有的高档生活设施及公共设施
大型当地政府投资包括：
- 斥资900万澳元打造的Morris Lemma运动中心
- 12英亩Salt Pan Creek保护湿地
- Riverwood火车站
-7所学校、Coles及Woolworths超市、亚洲杂货店和便利商店均在步行范围内