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标题: 200万房产和200万存款哪个值钱?银行职员这么说 [打印本页]

作者: 不执著财经 时间: 昨天 22:00
标题: 200万房产和200万存款哪个值钱?银行职员这么说
前不久，有人提出：未来200万房产和200万存款，究竟哪个更值钱？为此，网友们进行了激烈的争论。如果说房产值钱，现在各地房价一直在下跌，长期调整的趋势并没有改变。而如果说存款更值钱，现在央行货币超发严重，再加上银行存款利率是越来越低，拥有大量存款很可能会遭受资产贬值之苦。

为此，一些专家更倾向于投资北上广深等一线市城的房产，而不是持有大量存款。在这些人看来，一线城市核心地段的房产，由于购房需求较大。所以，房价还会继续上涨。不过，我们却认为，投资一线城市的房产，未来不仅不会更值钱，房子缩水的速度可能会比其他城市更快一些，主要有两个方面的原因：

一个是，北上广深等一线城市的房价泡沫太大，房价和收入之比高达40。就是当地居民不吃不喝40年，才能买得起房子。而像这么高的房价，未来房产缩水概率会很大。另一个是，北上广深等一线城市的房价已经开始下跌。以上海为例，房价已经从最高处跌去了30%以上。显然，一线城市房价只是相对其他城市比较抗跌一些而已。

而对于未来房产和存款，究竟哪个更值钱？有银行职员则说出了一番话，让我们大家都懂了。在她看来：现在国内各地的房子存在着不同的泡沫，未来长期调整趋势非常明显。而当前国内经济处于通缩的状态，CPI指数一直在低位徘徊，这说明人民币的购买力不是下降，而是在上升。显然，在这位银行职员看来，拥有200万存款，要比200万房产更值钱。

对此，我们也持有相同的看法，主要有以下几个原因：第一，未来房子市值贬值的速度肯定要比存款快。去年上海的一位房东，将自己手里的房子挂牌出售，现在这套房子要低于原来的挂牌价20%出售，但还是没有成交。

试想，存款的购买力即使再贬值，也不可能一年内购买力贬值20%，再说把钱存在银行里面，也是有一定的利息收入。其实，在各地房产市值存在较大泡沫，国内经济处于通缩状态时，持有200万存款要比200万房子更加睿智。

第二，房子的流动性要远比存款差。现在很多城市的二手房挂牌量超过了15万套，即使房东想把房子抛售变现，也很难获得成交。其实，在当前二手房“供大于求”的情况下，如果要把200万的房子出售变现，那至少要低于市场价20%，才有可能成交。显然，当前各地房子的变现能力都很差。

而如果现在手里有200万存款，尽管利率越来越低，但存款的购习力在短期内是不会有太大波动的。而且，手里有200万存款，就可以应对失业、疾病、养老等方面的支出，抚平人生的波动。

未来200万的房子和200万的存款，哪个更值钱？银行职员认为，现在房产泡沫较大，而经济又处于通缩周期，持有200万存款会更值钱。对此，我们也觉得，未来存款的贬值速度远没有房子市值缩水的速度快。同时，现在持有房子的流动性差，不低于市场价20%，很难变现。显然，房子市值的波动也要比存款大得多。所以，现在持有200万存款，才是最优的选项。

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