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标题: 信息量巨大!5部门发声:中国房地产市场已开始筑底 [打印本页]

作者: 财联社 时间: 2024-10-17 14:00
标题: 信息量巨大!5部门发声:中国房地产市场已开始筑底

极简版来了！刚刚，楼市重磅利好

10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

对于本次发布会，中新经纬总结了20条干货：

1.调整或取消各类限制性措施。主要包括：限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

2.四个降低：

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

3.9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

4.9月底一线城市因城施策调整限购措施：北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消。

5.将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

6.年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

7.将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”：合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

8.专项债收购存量商品房用作保障性住房，由地方自主决策、自愿实施。

9.1—9月已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进去。

10.专项债用于收储土地在具体操作上，支持各地结合实际情况，与存量土地业主企业合理确定收购价格。

11.为适应生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方结合实际，适度增加保障性住房的面积。

12.人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

13.大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，总体在31日前全部完成。

14.盘活存量闲置土地政策措施：支持地方政府收回收购闲置存量土地，鼓励企业优化开发，促进市场流通转让。

15.将保障性住房建成好房子，同时想办法把老房子改造成好房子。

16.房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

17.对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进。

18.把交付项目当作房屋质量监管的重点，既要把房子建成，也要把房子建好，把验收合格房子早日交到购房人手上。

19.对于资不抵债项目，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处。

20.中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

信息量巨大！五部门重磅发声：中国房地产市场已开始筑底

财联社10月17日电，国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。（直播回放：国新办举行新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况）

住建部部长倪虹：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

住建部部长倪虹：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

住建部：9月底以来一手房看房量、到访量、签约量明显增加

住房城乡建设部部长倪虹今日在国新办新闻发布会上表示，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

金融监管总局副局长肖远企：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

财联社10月17日，金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

国家金融监管总局副局长肖远企: 在协商一致的情况下银行可将全部贷款提前发放给房企开立的项目资金监管账户

肖远企表示，优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

住建部部长倪虹：9月底一线城市因城施策调整限购措施北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

住建部部长倪虹：五项政策支持货币化安置房允许地方发行专项债

财联社10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

住建部部长倪虹：大中小城市和小城镇协调发展是防止房地产领域虹吸负面作用的制度安排

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中普遍存在的现象。在不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会产生不同影响。在城镇化的进程中，中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，这是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。

住建部部长倪虹：城市更新改造可以在100万套上继续加大支持力度

财联社10月17日电，住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

财政部部长助理宋其超：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

财政部部长助理宋其超：利用专项债收储土地收储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格

财联社10月17日电，财政部部长助理宋其超在国新办发布会上表示，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

住建部部长倪虹：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积兜牢住房保障底线

财联社10月17日电，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。

住建部部长倪虹：1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房到年底将有青年人、新市民等450万人住进保障性住房

财联社电，住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。

中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调借款人10月26日可查看结果

财联社10月17日电，人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

住建部：解决好青年人和新市民住房问题是提高城市竞争力的重要抓手

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。

人民银行副行长陶玲：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地央行提供必要再贷款支持

财联社电，人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

自然资源部副部长刘国洪：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款

财联社10月17日电，自然资源部副部长刘国洪10月17日在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

住建部部长倪虹：四方面特征体现好房子各地首先要将保障性住房建成好房子

财联社电，住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。

住建部部长倪虹：房企和建筑企业今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务

财联社10月17日电，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，对于房地产企业和建筑企业，今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住转型时机，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场和发展。

金融监管总局副局长肖远企：打好房地产各项融资工具的“组合拳” 形成集成规模效应

财联社10月17日电，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道很多，包括开发贷款，例如，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元；还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。要充分发挥不同融资工具的独特优势；另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

金融监管总局副局长肖远企：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款

财联社10月17日电，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

财政部部长助理宋其超：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序会及时向社会公告

财联社10月17日电，财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

住建部部长倪虹：中国房地产经过三年不断调整市场已经开始筑底

财联社10月17日电，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

住建部部长倪虹：对房地产止跌回稳充满信心接下来狠抓落实

财联社10月17日电，住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。

住建部部长倪虹：一手抓“白名单” 一手抓项目建设进度，推动住房早日交付

财联社10月17日电，住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，一手抓“白名单”，解决好项目建设的资金问题；一手抓项目建设进度，按照市场化、法治化原则依次分类，推动住房早日交付。

住建部部长倪虹：对于资不抵债项目加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益

财联社10月17日电，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。

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