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标题: 加拿大房东绝望租客欠房租16个月申请驱逐却被暂停 [打印本页]

作者: cbc 时间: 昨天 04:30
标题: 加拿大房东绝望租客欠房租16个月申请驱逐却被暂停
Michael Portman的租户拖欠房租已超过 16 个月，当负责监管租房问题的省委员会支持他的意见并向租户发出驱逐通知时，他本以为问题已经解决。

但是，这位安大略省温莎市的房东错了。

图源：CBC

Portman说，在租户本应被迫离开房屋的前几天，他们成功申请了暂缓驱逐令，使案件暂时搁置。

当时Portman已经等了几个月才等到房东和租户委员会（LTB）对他的案件进行审理。在房东与租客委员会做出对他有利的裁决后，Portman很谨慎，因为他的律师告诉他，由于租客们没有参加 9 月份的听证会，他们很可能会试图推迟驱逐。

当Portman接到通知说这个过程还没有结束时，他感到十分的无助。

他说：“我已经麻木了，这不是震惊的问题，因为我知道这种事情可能会发生，只是这个机构又一次失职了。”

暂缓执行通常是因为当事人说他们从未收到导致驱逐的听证会通知，或者导致驱逐决定的法律存在错误。

CBC News 敲开了这些租户的住房，并留下了一张纸条，其中一位租户对此作出了回应，但不愿发表评论。

租户欠款超过 2.8 万加元

Portman明白，每个人都有权获得公平的裁决，但他说，缺乏问责制和及时性让他的情况拖了好几个月。

这样一来，他就得承担超过 2.8 万加元的房租和律师费。

Portman将其并排复式楼的第二单元出租已有数年之久，并于 2021 年开始租给现在的租户。

但他说，租期开始不久，他们就不再支付租金了。

10 月 17 日，根据Portman与 CBC News 分享的 LTB 文件，租户被勒令要么向Portman支付迄今为止拖欠的租金并继续居住，要么支付拖欠的租金并在月底前搬出。

如果他们在 10 月底之前没有付清房租，租户就必须搬出出租房。Portman说，他被告知安大略省警方将于 11 月 7 日执行驱逐令。

但在三天前，租户们申请了暂停。

Portman说，虽然他一直在努力及时解决这一问题，但他已经做好了案件拖到明年的准备。但他对这种制度和缺乏对小业主的支持感到沮丧。

他说：这不是一件需要争议的事情--这些人已经 16 个月没有付房租了。

“我被困在这所房子里了。我无法控制自己的生活，......（房客）之所以可以做这些事情，是因为房东（和）房客委员会。”

Portman还说，他觉得政府在追究责任方面有很多指责。

虽然Windsor-Tecumseh省议员Andrew Dowie承认，在提高房东与租客委员会的及时性方面仍有工作要做，但他表示已经出现了积极的变化。

省政府（负责监督租房协议的相关规定）已对LTB进行了多项投资，包括在去年4月投入650万加元用于雇佣更多员工。

Dowie说，这笔资金使全职裁决员的人数翻了一番，他们现在已经接受了全面培训，正在审理案件。

“他们现在审理的案件比以往任何时候都要多得多，因此审理能力达到了80%左右，这是个不错的数字，我们还需要把这一数字提高，但我们正在努力。”

在一封电子邮件中，LTB 说，尽管提交了大量申请，但今年每个月都 “减少了有效案件数量”，“大大缩短了所有申请类型的申请处理时间”。

L1和L9类申请--涉及不支付租金--占了LTB申请总数的一半以上。

据土地审裁处称，在2023年，这些案件平均需要8至10个月的时间才能得到审理，但现在只需3个月左右就能排期。

去年，所有其他事项的审理时间长达 10 个月，但现在平均需要 5 到 7 个月。

审裁处表示，今年已安排了 105,000 多场听证会，是 “有史以来安排听证会最多的一年”。

案件审理完毕后，大约需要 30 天的时间来发布命令。

Dowie 说，由于Portman的具体案件正在由 LTB 审理，他无法对此发表评论。

但他补充说，他与社区有同样的担忧，并已将这些担忧提交给总检察长。

当地律师：人们看不到土地审裁处的改善

温莎大学社区法律援助中心的主管律师Lilian Bahgat说，他们处理过许多与住房有关的问题。她说，他们并没有看到自己的工作有所改善，而且还不断听到有关长期拖延的消息。

她说：“我们主要处理租户权利以及维修和维护申请，而这些申请现在似乎并不在委员会的优先考虑范围内。”

“我们诊所有几项申请已经开始了几个月，但还没有完成。因此，从我们客户的角度来看，我们看不到这些效率和改进。”

她还提醒说，住房纠纷很复杂，尤其是在拖欠房租的情况下。她说，通常情况下，还有其他因素在起作用，她认为可以与社区机构加强合作，帮助陷入困境的人们。

她说，拖延的原因是人们没有得到有关听证会或命令的适当通知，导致事情被延期。这也是 “裁决者更替频繁 ”的结果。

由于没有立法规定裁决者必须在辞职或任期届满之前完成命令，因此案件往往在听证后，裁决者在发布命令之前就离开了，这就迫使程序重新开始。

Bahgat说，社区法律援助组织一直在倡导恢复当面听证，因为虚拟听证不能很好地 “服务于我们社区中最弱势的群体”。

LTB 表示，人们可以要求亲自出席听证会作为一种通融，但虚拟听证会是默认的。在上一财政年度收到的 12 万份申请中，只有不到 300 人要求亲自出席听证会。

对于Portman来说，诉讼程序基本上已经停滞。

在举行听证会决定是否对该案件进行复审之前，驱逐令的暂停执行是有效的。

如果复审获得批准，那么将举行另一场听证会来审查最初的申请，房东和租户都可以在听证会上陈述自己的理由，说明为什么应该或不应该继续执行驱逐令。

如果租户不参加复审听证会，那么土地与房屋委员会的中止申请称，这可能会导致对租户 “下达费用令”。

对于暂缓驱逐是否有不同的优先顺序，以及等待复审听证会的时间有多长等问题，LTB 没有做出回应。但 Bahgat 表示，暂缓驱逐通常会优先处理。

与此同时，Portman说他已经做好了一切结束的准备。他想赶走租户，卖掉房产。

他说：我想搬到一个县里人迹罕至的地方，我再也不想和这件事有任何关系，因为我所信任的法律完全辜负了我的期望。

信息来源：https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/landlord-tenant-board-rent-eviction-1.7380420

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