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标题: 澳洲男子决定在日本置业,三居室仅需$5000澳币 [打印本页]

作者: 澳洲新闻集团 时间: 12 小时前
标题: 澳洲男子决定在日本置业,三居室仅需$5000澳币
澳洲新闻集团10月26日报道，一名澳洲男子近日花费5000澳元，在日本购入了一幢三室房产。有中介表示，不少对澳洲本地房价感到绝望的人，正选择前往日本置业。

澳洲人正以前所未有的数量前往日本旅游，其中一些人对这个亚洲国家产生了强烈的好感，甚至决定在当地扎根置业。

总部位于布里斯班的买房代理Tatsuya Hioki向澳洲新闻集团表示，他目前“异常忙碌”。

他说道：“与其说是投资者，不如说大多数客户是希望将房产作为度假屋来使用的家庭。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Hioki经营着buyinghouseinjapan.com.au网站，其客户涵盖了希望在日本城市寻找公寓，或是购买日本老旧废弃房屋（也被称为 akiya）。

“如果是老旧的akiya，很多买家会以极低的价格购入，前提是他们要自己处理遗留物品并进行翻修。”

来自卧龙岗的52岁城市规划师Anthony Randall，于本月早些时候以5000澳元的价格，在日本新潟上越市购入一栋两层三卧室的空置住宅。

Randall表示：“我在澳洲没有房产，在澳洲买房几乎是不可能的，除非我愿意一直工作到80岁，而我并不想那样。当我50岁时便决定在日本买房，并开始储蓄和做功课。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

虽然外国人在日本购房相对容易，但这并不构成获得永久居留权的通道。若要长期居住，仍需办理签证。

Randall说：“即便只是每年能在这里住上一段时间，也是一种吸引力——比如来这里滑雪。”

他首次造访日本是在2001年，体验了为期三个月的寄宿家庭。“这对心灵和身心健康非常有益。如果这就是我从房产中获得的全部，那对我来说已经是成功了。”

理想情况下，他希望有一天能最终搬到那里居住。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Randall的“新”房已有近百年历史，但“功能完好”，他猜测这栋房子大约在1970年代时进行过翻修。

他说：“从外观和内部来看，它一点也不像是一栋有着96年历史的房子。”

虽然这栋房子的售价只有5000澳元，印花税也只需2澳元并以现金支付，但购买日本上百万空置住宅中的一栋房产确实伴随着“隐藏成本”。

Randall表示，算上所有费用、买房代理服务费和清理废弃物的开支——几乎与房价一样多——这套房子最终花费了约2万澳元。

这栋废弃房产已经空置了10年，屋内留有“成袋的衣物、照片、鞋子、手提包”。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Randall说：“你不会相信我在天花板夹层和隐藏角落里发现了什么，”他保留了一些可能有用的物品，但大多数遗留物品不得不处理掉。

他用找到的清酒杯、日本碗碟装饰了厨房，这些器皿都用纸巾包裹，看上去从未使用过。

除了购房和清理费用外，Randall还需要安装供暖系统，并做好准备应对需要将使用化粪池的房子接入公共下水系统的可能性。

他说：“我很高兴这房子只花了5000澳元，因为这些额外费用不断浮现，很多是事先无法预料的。如果我买的是一套价值4万澳元的房子，那我现在就麻烦大了。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据日本政府去年发布的数据，截至2023年10月，日本有超过900万栋 akiya（几乎占所有住宅的七分之一）。其他研究甚至估计，实际数字可能更高。

人口减少导致住房供给过剩，同时人口从农村流向城市，以及年轻一代不愿继承老房屋，导致全日本范围内大量房屋被废弃。

Randall表示，当地到处可见空置房屋，他家旁边就有一栋。他认为这正是当地社区热情欢迎他的原因之一，大家很高兴看到这个地区重新焕发生机。

他曾与当地居民共进晚餐，他们也帮助他联系本地承包商。

“我到的前七天就在酒吧交到了朋友，他们至今都是我的朋友并持续帮助我。”

“邻居本来是我担心的一点，我在第一次来访时就见到了两边的邻居，并用日语自我介绍，与他们交谈。他们的反馈是，他们非常欢迎我来到这里并购置了这处房产。”

“马路对面开理发店的邻居简直把我当成了儿子。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管上越市并非大都市，人口约为20万，但Randall表示，从飞机落地到抵达他的住所，只需约两个半小时。

不过Hioki指出，澳洲人能以远低于澳洲房价的价格在日本购买的不仅仅是废弃住宅。

这位买房代理说道：“在城市地区，另一位客户在兵库县西宫市以约2500万日元（约25万澳元）购入一套三卧室公寓。”

“在日本的地方地区，你甚至可以从零开始建造一栋全新的房屋，费用大约为4000万日元（约40万澳元）。”

“我自己也在澳洲有房产，两个国家的房价差距实在是惊人。”

Hioki的一些客户在不在日本的时候，会将房产通过Airbnb出租给其他游客。

Hioki表示，早在2000年代，曾有一波富裕买家投资于日本最著名的滑雪胜地——二世谷，但自那以来，当地房价已上涨至“几乎接近澳洲水平”。

他说：“最近，我注意到越来越多普通消费者表现出兴趣——不仅仅是滑雪和单板滑雪爱好者——他们希望在日本各地拥有价格实惠的房产，作为旅行的据点。”

Hioki表示，最受欢迎的地区是新潟、广岛和以及和歌山。

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