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最近，香港楼市又爆了！
据圈妹看到的最新数据，今年前三季度，香港已经卖出了总值3,093亿港币的房子。
图源：星岛头条
更惊呆的是，在这一大笔港楼买卖中，“普通话拼音买家”竟然占到近三成！
内地人扫港楼
今年三个季度，香港的一、二手私人住宅市场，一共有33,915宗买卖登记。
其中，“普通话拼音买家”有8,133宗，涉及金额高达906亿元。
图源：明报
也就是说，平均每名内地人花费超过1,100万港币在香港买房…
直接创下历年新高：
图源：中原大数据
据行业内透露，内地人在香港买房，大部分人选的都是“二手房”！
社区发展成熟，并且交通配套完善的民生区，是内地人来港置业的首选。而且，民生区楼价一般比新发展区要便宜一些，比较容易“上车”。
图源：星岛头条
在香港的“二手房”市场中，“普通话拼音买家”的十大置业楼市片区，主要是：北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔、大围、康城、将军澳、西半山。
图源：中原大数据
最受内地买家喜爱的是“北角区”。确实，在近几年，有不少内地买家都喜欢在港岛东的北角区置业。
图源：香港01
尤其是内地富豪，在香港置业时就格外偏爱北角区。
比如，北角的新地超级豪宅项目海璇，内地买家的比例竟然高达6成！
图源：香港01
根据港府统计署的数据来看，在北角区超过10万人口之中，有11.5%居民的惯用语言是普通话及其他内地方言，人数是港岛东区之首！
而且，北角还因为是福建人传统聚居地，还被大家称为“小福建”。
图源：香港01
所以，北角区的内地买家比较多，其实倒也不足为奇。
图源：AM730
圈妹发现有个有意思的现象：不仅是内地人来香港买房，不少港人也开始扎堆北上置业买房了…
港人在内地狂买
根据2023年香港中银的调查，有46%的受访人都有到内地来买房的打算，有的是用来投资，有的是为了自己度假住，还有的是计划用来养老。
图源：香港商报
原因也很简单，相比于香港的高房价，大湾区的房子简直是白菜价，而且从香港过来的交通也很方便。
根据中介统计的数据，自从内地和香港通关以后，来深圳看房的香港人多了70%，成交的更是比之前多了88%！
图源：香港晴报
有港媒采访了深圳罗湖、福田口岸附近的物业，结果就发现业主里很多都是香港人。
比如大中华环球金融中心的公寓，卖出去的房产里有八九成业主都是香港的。
去年12月底，就有港人在这里一次性买了五套房，每套房都在75平米左右，全部用来出租。按照市场价来看，一套房每个月的租金就有5000人民币！
图源：大公文汇
中原地产驻港办公室的总经理张倩晔表示，有香港的投资者一口气买了很多套商铺，还有港人花了3100万买下福田的写字楼！
而且不仅是深圳，惠州、东莞或者中山，都备受香港人的青睐。就拿惠州来说，有楼盘还组了看房团，专门接送港人。
图源：香港01
而这一切，都是因为港人来内地买房的限制越来越少了！
大湾区最早向港澳居民放宽买房政策，是在2019年的时候。
那时候发布的“惠港16条”明确规定，港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇，而且可以豁免相关的居住、工作证明。
图源：文汇网
虽然这样下来，香港人到大湾区买房的流程更简单了，但因为内地各个城市本身还是有不同的购房限制，所以港人还是不能随便在大湾区买买买。
比如深圳虽然允许港澳居民购买住宅，但是并不能购置商用物业，包括公寓、写字楼和商铺。
就在去年9月的时候，这个限制被取消了，许多房地产商开始面向香港人大力宣传。
图源：搜狐新闻
这才有了上面提到的，港人扎堆来深圳口岸附近买房产的事情。
在过去的13年里，作为一线大城市的广州，也一直有着严格的限购令。如果不是广州户口，想要买房必须要交够五年的税或者社保。
但广州今年也宣布，只要购买120平方米以上的住房，就不需要社保年数，也不限制购买数量了！
图源：51资讯
不仅如此，前段时间，中国人民银行广东分行还下发了一个指引文件，放宽了港澳居民的汇款限制。
图源：中国新闻网有了这个指引，只要能证明钱是用来还房贷的，就可以把资金汇入按揭账户，按时还钱。
目前该指引适用于大湾区的8个城市：广州、珠海、惠州、佛山、东莞、中山、江门和肇庆。
从买房流程的简化，到购房条件和汇款限制的放宽，香港人来内地买房真的是越来越方便了。
不知道大家有没有北上置业，或者来港买房的打算呢？ |
