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对很多人来说，买下人生第一套房，是一件值得庆祝的大事。但对Angelina Vanifatova来说，“梦想之家”却变成了一场噩梦。
她花了77万纽币，在奥克兰Onehunga买下这套房子。搬进去还不到半年，就发现墙体发霉、房屋漏水，根本没法住人！
出价前还请了专业屋检
时间回到2021年1月，Angelina还是个首置买家，第一次买房，格外小心。
她看中了Onehunga一处房产，开价77.3万纽币，还特地加了个“3天尽职调查”的条件。
根据买卖合同，卖家需要如实披露房屋状况。为了稳妥，她还请人做了屋检。屋检报告也挺乐观，说房屋“状况良好”。
她很放心地签了合同、办了手续，开心地搬进了“新家”。
搬进去后，前几个月还挺正常。
但六个月后，问题开始暴露：墙壁发霉、房顶漏水，到处都潮湿。
她不得不再次请专家做检测。
这一次，专家的结论吓人一跳：房子存在大面积“防水失效”和“腐烂损害”，而且这些问题在卖房前就已经存在，明显是“只做了表面修补”。
换句话说——这个房子早就是“问题房”，只是被“包装”得很好。
屋检公司赔了7.5万纽币
发现被骗后，Angelina在2022年4月提起了诉讼，起诉卖家隐瞒房屋问题。
她还把当初出具“良好报告”的屋检公司也告了。双方后来和解，她拿到7.5万纽币的赔偿。
到2024年，她提出一个相对和平的解决方式：让卖家原价把房子买回去。但对方一直没回应。
房子早就“问题多多”
这套房子的主人叫Weigu Wang，人在中国，不会讲英文。这套房子他已经持有7年，一直是做出租房。
卖房的时候，是他的女儿Crystal和女婿Wilson负责处理的。他们是卖家的代理人。
实际上，这房子早就被租客投诉过多次——漏水、潮湿、发霉，一个都不少。
早在2020年，他们第一次通过Bayleys中介挂牌。
当时就有个潜在买家想买，但屋检一查，发现湿度太高、部分区域受潮，于是就退出了交易。
这份屋检报告还明确发给了卖方律师。也就是说——他们早就知道这房子有问题。
重挂牌前粉刷+换地毯
这下Bayleys的中介不干了，退出了代理。
几个月后，Barfoot & Thompson的中介接手挂牌卖房。
在这之前，房子内部被重新粉刷，楼下还换了新地毯。
卖家在填写“是否知道房子有否漏水问题”时，还勾选了“否”。
在看房那天，Wilson还提前给中介发短信，说要把除湿机藏到车库去，“免得引起买家误会”。
他说：“我抽了一天一夜，只抽出一升水，房子现在干多了。”
法院判决里提到，这一系列“装修”和“操作”，就是为了掩盖房子的真实问题。
法官判卖家故意隐瞒赔50万
法庭上，Angelina的律师指出，卖家存在“欺诈性虚假陈述”，故意隐瞒重要信息。
Wilson坚决否认，说房子除了2019年那场风暴外从没漏过，而且他们一直相信这房子结构坚固、防风防水。
但法官Peter Andrew并不认可，认定卖家早就知道房子有严重渗水问题，而且知道很久了。
法官也提到，虽然Wilson夫妇确实是在帮年迈父亲处理事务，承受压力，但他们“故意且不诚实地披露信息”，属于误导买家。
法院最终判定：卖家应该赔偿超过50万纽币，包括修复费用、损失和赔偿金。
卖家想上诉 中介撇责任
目前卖家还没有公开回应，但据悉他们有意提出上诉。
至于Barfoot的代理中介则表示，卖家从来没告诉他房子漏水。
“我们只是挂牌出售，并不了解房子历史。”
他说他有提醒买家做屋检，也建议找律师，自己是按规定办事。
买家Angelina被这套“问题房”折腾了几年，如今已经搬去澳洲工作，希望赚更多工资来填补诉讼和维修的窟窿。
她婉拒了媒体采访请求。
看房不只是看外观，买房也不只是靠运气。
一个除湿机、一层新地毯，就能“掩盖”一栋问题房。
以后再买房，不仅要看得仔细，还得问得狠一点。
别被“刚粉刷好的墙”骗了。真相可能藏在地毯下面。 |
