澳洲建筑行业正在复苏！业内人士持积极态度，建房速度仍令人忧

据澳洲统计局数据显示，截至2023年12月的3个月内，新建住宅开工量达到38400套，与上一季度相比增长了1.3%。

据RealEstate网站报道，然而，澳洲建筑商协会的分析揭示，2023年新建住宅开工量同比下降了10.5%，至163285套，处于历史低位。

尽管最新数据为澳洲的住宅建设描绘了一幅黯淡的图景，但行业领袖表示，有迹象表明住宅建筑正在复苏。

（图片来源：RealEstate）

澳洲最大住宅建筑商Metricon首席执行官Brad Duggan表示，随着正在进行的项目完成，行业正在向更平衡的市场转变。

他说道，“自今年年初以来，我们明显感受到买家对较小、单层住宅的需求激增，这表明买家的偏好发生了明显转变。”

“自2024年1月中旬以来，我们经历了询问量的显著增加，增长超过了40%。”与此同时，Simonds Homes首席执行官David McKeown表示，住宅建筑商面临的艰难市场条件，如建筑和融资成本上升，开始趋于稳定。

“自COVID疫情以来几年，我们很高兴看到生产力回归到更稳定的水平，这反映在住宅开工量的增加上。”“随着供应链挑战的缓解和我们行业超越建筑高峰期，我们看到建造时间和生产力继续提高。”

在高利率的时期，两位建筑商都同意，消费者的首要关注点是可负担性。Duggan表示，他们今年所见的询问量激增主要是由首次购房者推动。

（图片来源：RealEstate）

Metricon负责人表示，澳洲储备银行对是否还会有进一步加息的明确立场对客户信心至关重要。市场专家预计利率将保持不变，可能在今年晚些时候或明年下调，然而澳洲储备银行并未排除未来加息的可能性。

尽管Metricon、Simonds和其他建筑商对住宅建设的前景持乐观态度，但行业团体警告称，我们仍未能足够快地建造住宅。

澳洲城市发展协会国家主席Col Dutton表示，我们未能达到到2029年中期建造120万套新住宅的国家目标。“为了达到住房目标，我们每季度需要全国范围内大约37800套房屋开工，而我们现在只有23900套，这意味着我们在住房供应上短缺了37%。”

“我们还需要每季度大约22200套多单元住宅开工，现在的量也低于这个数字36%。”澳洲建筑商首席经济学家Shane Garrett表示，新建住宅供应与租赁住宿需求之间的不匹配尤其令人担忧。“在经济其他领域的价格压力减缓之际，租金通胀继续加速。”

（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack的数据，广告租金价格继续快速上涨，2024年3月季度全国中位租金价格上涨了3.4%，达到每周600澳元。但PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，租金增长正在放缓。

“租金增长正在放缓，但租赁市场条件仍然非常紧张，空置率处于历史低点，这表明2024年租户的可负担性压力将持续存在。”

澳洲统计局的数据还显示，2023年12月季度在建住宅数量下降了3.3%，至226035套。同一季度完成的住宅数量下降了1.0%，至43332套，与去年同期相比下降了1.3%。