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中国的“严控” 使得美、英、澳楼市遭遇噩梦

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凤凰国际 发表于 2017-8-5 13:00:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  最近有关中国采取最新的措施打击“资本外流和企业利用房产投资等杠杆工具转移资本”的担忧正在加剧,这无疑是对曼哈顿房地产市场最坏的消息之一。

  根据彭博社援引的摩根士丹利的报告显示,如果对最具收购能力的中国企业施加新限制,可能会导致今年中国企业在海外房地产投资下降84%,预计2018年下降18%。
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  根据摩根士丹利的报告,受到此举影响最大的房地产市场是:美国、英国、香港和澳大利亚。这些地区的房地产市场最脆弱,容易受到中国采取新政带来的巨大打击。对此,摩根士丹利的分析师普遍预期,曼哈顿的商业房地产价格可能大幅下挫。

今日澳洲   在报告中,分析师这样认为:曼哈顿是一个非常特殊的需要担忧的地区,在2017年整个华尔街商业房地产市场涉及中国投资者的交易约占30%。
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austoday.com.au   在澳大利亚市场,中国是其最大的外国房地产市场投资者,在过去两三年里,仅中国投资者对写字楼的交易量就占25%。

  此前,境外媒体多次报道,称中国正在推动安邦保险公司清算大部分的海外持股,并将其出售收益汇回国内。而安邦保险正在与华尔街企业Jared Kushner进行谈判,安邦预收购曼哈顿第五大道666号房产。

  从经济角度来看,中国显然在通过去杠杆化来获取最佳的收益。
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  图1:2016年数据,显示中国投资者在美国、英国、澳大利亚、香港和其他地区进行的房地产交易比重;其中,美国和香港是最受中国投资者青睐的房地产市场。

  最近,中国采取了一系列的新措施和政策,来试图扭转中国企业的全球并购热潮,这股热潮加剧了中国的资本外流,导致中国的外汇储备大幅度下降。
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今日澳洲   早在2017年6月,中国银监会就要求银行业对安邦和全国三大顶尖企业集团进行系统性检查,从“系统性风险”角度要求各个银行在向安邦、海航、大连万达、复星国际贷款之前,进行严格的前置检查。

austoday.com.au   银监会的公告在当时,引发了这些顶尖企业集团的股价急剧大幅下挫。据悉,从2015年开始,安邦、海航、大连万达、复星国际这四家企业完成了总额550亿美元的海外并购,占中国企业海外并购总额的18%。
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  图2:过去六年时间里,曼哈顿房地产市场销售走势
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  总的来说,中国投资者和企业是曼哈顿房地产市场走低的一个最大影响力,这也造成美国其他房价较高地区的行情也在下跌,而这些地区目前正面临未来几个季度“供大于求”的局面。

  正如之前报道的那样,纽约商业房地产市场在第一季度就下滑至六年来的最低位。
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今日澳洲   因此,中国的政策也直接影响到了华尔街的商业房地产市场。纽约市现在已经出现了“泡沫破裂”的迹象,出现了低于市价的公寓,这表明世界上最热门的商业房地产市场(曼哈顿)的需求正在降温。

  纽约的房地产开发商正遭遇一个噩梦般的场景——新供应不断涌入,市场需求却在不断下降。不用动脑子就能想到,曼哈顿的商业房地产价格会出现什么样子的走势。

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