澳洲房价涨幅居全球前列，高利率致大量企业破产！经济前景不容乐观

新研究显示，潜在的澳洲购房者正面临着发达国家中最大的房价涨幅，而越来越多的证据表明，随着更高的利率迫使更多企业破产，经济正陷入困境。

国际货币基金组织汇编的数据显示，扣除通货膨胀因素之后，自2019年以来，澳洲各地的房价已经上涨超过10%。只有3个国家——美国、阿拉伯联合酋长国和日本——的实际房价增长超过澳洲。

推动这种增长的是澳洲的债务水平。根据该基金的数据，只有挪威的债务偿还水平高于澳洲，占平均收入的约20%。在英国和美国，债务偿还水平低于收入的8%。

经济学家认为，澳洲官方利率将在今年下半年开始下降，这将为接近创纪录承受水平的房地产市场减轻一些压力。

但该基金警告称，如果利率保持高位，情况可能恶化。

它指出：“抵押贷款利率上升可能导致债务收入比上升，以及住房可负担性逐渐恶化，这可能促使进一步的房价调整。”

（图片来源：《时代报》）

更高的利率也将对整个经济造成更大的破坏。

信用报告机构CreditorWatch周三报告称，被任命为澳洲企业的外部管理人员数量创下历史新高，比一年前高出22.1%。

企业间付款违约率持续上升。税务债务违约记录中，欠款超过10万澳元的企业中，近24%的受影响企业属于建筑行业，其次是占12.5%的专业、科学和技术服务行业。

悉尼城区是全国受影响最严重的地区。Merrylands-Guildford地区的预期违约率最高，达到7.8%，紧随其后的是Bringelly-Green Valley地区，达到7.75%。

昆州的Ormaeu、Surfers Paradise和Broadbeach也是企业面临预期违约率超过7%的地区之一。

各国房价增长（图片来源：《时代报》）

CreditorWatch首席经济学家Anneke Thompson表示，显然许多小企业正在挣扎。

“尤其令人担忧的是，贸易付款违约率居高不下，再加上澳洲税务局现在对未偿还税款10万澳元或以上的企业提出的违约率越来越高，这意味着越来越多的企业无法按时支付供应商款项。这对企业间贸易产生了连锁反应，我们预计这些贸易付款违约将在利率保持高位的情况下继续增加。”

消费者面临高利率、高通货膨胀和不断增加的税收，经济增长已经减缓到近30年来的最低水平，除了疫情衰退外。

国际货币基金组织在其年度世界经济展望中预计，澳洲经济今年将增长1.5%，然后在2025年提高到2%。预计明年通货膨胀率将降至3%，失业率将从约3.7%上升至4.5%。

澳洲最大的贸易伙伴中国的经济增长预计将从2023年的5.3%放缓至明年的4.1%。

企业违约重灾区（图片来源：《时代报》）

该基金首席经济学家Pierre-Olivier Gourinchas表示，尽管全球经济从疫情中恢复，但长期前景“仍然疲弱”。

他表示，低生产力增长是导致前景不佳的原因。

“人们对人工智能在中期内带来强劲的生产力增长寄予厚望。人工智能可能会做到这一点，但劳动力市场和金融市场发生严重动荡的可能性很大。发挥人工智能潜力将需要各国改善数字基础设施、投资人力资本，并在全球路线规则上进行协调。”

财政部长Jim Chalmers将于周三前往华盛顿参加一系列国际货币基金组织和世界银行会议，他表示，全球经济面临的挑战正在增加。

他说：“尽管全球通货膨胀仍然是一个主要关切点，但风险的天平正在从通胀转向增长——对中国经济前景的担忧和中东地区紧张局势的加剧正在增加不确定性。对5月预算进行最后修改之际，全球条件不断变化使现在成为与我的同行和国际机构接触的重要时刻。”