阿德房价中位数首超$90万；澳洲通胀猛涨四年，生活必需品涨幅最大

阿德房价飙升，中位数首次超90万澳元！

据悉，阿德的房地产市场创下了新纪录，房价中位数首次突破90万澳元。

虽然该市北部的一些郊区为购房者提供了更实惠的选择，房价中位数约为40万澳元，但这些地区的房价也在快速上涨。

价格上涨给那些试图进入房地产市场的人带来了更大的挑战，由于房屋空置率一直很低，许多人已经在为高房租而苦苦挣扎。

Domain公司的Nicola Powell说："现在在很大程度上是房东的市场，这继续给租金带来压力。"

尽管房价整体飙升，但一些郊区的房价却出人意料地变得更加实惠。

Woodville West的房价中位数降幅最大，下降了近9%，其次是Kilburn。

在东部郊区，Hectorville也成为购房者更容易接受的选择。

南澳政府表示，解决房租和房价飙升的办法是增加供应。

住房部长Nick Champion强调："我们必须建造更多公寓和房屋，直到房价缓和下来。"

澳洲通胀猛涨四年, 生活必需品涨幅最大！

据悉，澳洲统计局最新公布的通胀数据揭露了疫情爆发以来不断攀升的家庭开支数据。

面包上涨了25%，燃料上涨了38%，新的CPI数据显示了通货膨胀对生活必需品的影响。

虽然截至3月31日的官方消费价格指数增幅为3.6%，继续保持了通胀走低的趋势，但对新数据的分析表明，自2020年3月以来，数十项关键支出的攀升幅度远远高于17%的总体消费价格指数。

许多费用--主要是食品、燃料、房屋和保险等生活必需品--在过去四年中跃升了25%以上。

这其中包括Covid-19初期，当时澳大利亚的CPI为负值。

AMP首席经济学家Shane Oliver说，通货膨胀经历了"一段有点奇怪的时期"。

他说："我们经历了一个过山车般的时期，在疫情期间，物价先是下跌，然后在不同时期又开始上涨。"

如今，房屋租金等成本对租户造成了伤害，但总体只攀升了12%。

四年来，服务成本涨幅最大的包括保险（上涨35%）、国内旅游（上涨29%）、邮政服务（上涨28%）和兽医服务（上涨26%）。

医疗和医院服务仅排在价格涨幅最大的前20名之外，四年内上涨了21%。总体涨幅最大的是油脂（上涨40%）、烟草（上涨39%）和燃料（上涨38%）。

"我仍然认为，我们正处于通胀回落的轨道上。"

他说："物价将居高不下，但涨幅将趋缓。"

Bassanese说，最新的年度消费物价指数高于预期，物价仍在下降，只是下降速度没有央行和像经济学家所希望的那么快。

许多人感到不安的是，价格涨幅最大的往往是生活必需品，"他们必须花钱买的东西"，而服装和其他一些可自由支配物品的价格几乎没有变动。

他预计整体通胀率将继续下降。

周三的数据引起了人们的恐慌，但在过去的几年里，我们已经经历了一个季度的高涨，然后又经历了一个季度的低落。

"如果你仔细分析，趋势仍然是下降的，从2022年7.8%下降到3.6%。"