悉尼超一半城区租金大涨，涨幅高达$425/周！租户极端压力再升级

悉尼的租金正在经历急剧上涨，短短三个月内，一些城区的租金要价上涨了400澳元/周。

PropTrack最新的季度租金数据显示，近期对租户的极端压力已经升级到新高度，超过一半的悉尼城区的租金在本季度出现了上涨。

其中，有20多个地区的租户现在每周要多付100澳元以上，而在2023年12月还不是这样。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，数据显示现在悉尼各地租户面临的困难。

Flaherty说：“这份名单中的一些城区已经出现了急剧上涨。即使只是在一个季度内，就有这么多城区出现两位数的租金增长，这令人震惊。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Dundas位于历来较为实惠的Parramatta地区，按百分比计算涨幅最大。

过去一个季度里，Dundas的独栋屋租金中位数上涨了21.43%，从每周700澳元飙升至850澳元。

去年同期，Dundas的租金中位数为每周600澳元，这意味着同比上涨超过40%。

Bayview的独栋屋和Millers Point的单元房也每周上涨150澳元。

Bellevue Hill的独立屋涨幅第二高，接近20%，中位数达到2625澳元，这意味着与三个月前相比，租户要多付425澳元。

Flaherty说：“不仅是备受追捧的东区，在西区和Parramatta，我们在整个悉尼都看到了这种情况。”

Wilberforce（+15.38%）、Woodbine（+13.37%）、Bayview（+12.78%）、Woollahra（+12.5%）和Stanmore（+12.11%）的独栋屋季度涨幅次之。

Dundas一套三居室住宅的挂牌租金为每周830澳元（图片来源：《每日电讯报》）

租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，为了保住房子而寻找额外资金，给悉尼家庭带来了巨大压力。“有些家庭每年需要额外支付5000澳元租金。一些家庭收入有所增加，但增速没有这些租金价格快。”

他表示，租赁行业是一项基本服务，需要被视为基本服务。

“我们不会让医疗保健等其他基本服务每年以数千澳元的速度上涨，而提供的服务却没有任何改善，这是因为市场失控，允许人们提高价格。”他补充说，目前租户的生活水平正在受到影响。

“人们避免提出真正合理的维修问题，因为他们太害怕（租金）上涨了。”他还说，为填补租金也影响了人们支付食品、医疗保健和其他费用的能力。

“即使是在咖啡馆和当地企业的消费，也都在受到影响，这有更广泛的经济成本，特别是在新州，我们正面临巨大损失。”

Leo Patterson Ross（图片来源：《每日电讯报》）

Flaherty表示，租户短期内看不到缓解的迹象。“悉尼的租赁住房供应非常缓慢。人口的快速增长和住房供应的短缺，对想要购买和租赁的人来说都是坏消息。”

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示，租金压力的加剧令人担忧，而在此之前，澳洲新屋开工率出现了十多年来最差的一年。

Wawn说：“2023年，高密度住宅开工量跌至12年来的最低点，这只会进一步推高租金通胀。建筑商协会的最新预测表明，我们建造的新房将比住房协议所需的少11万套。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Patterson Ross表示，需要增加大小、价格和类型都符合人们需求得公共和社区住房。

“在租金定价方面，我们可以借鉴世界各地城市和国家的经验教训，把行之有效的做法引入新州。"

“特别是再涨租方面，一旦有人大幅提高租金，并找到一个绝望的租户来填补空缺，那这就是向其他人发出信号，然后租金会呈螺旋式上升，因为其他人也在这样做。”

Sally Alrich-Smythe和Sam Gill（图片来源：《每日电讯报》）

2023年11月，年轻夫妇Sally Alrich-Smythe和Sam Gill因房东出售房产而被迫搬出Croydon的出租屋。

Alrich-Smythe说：“不到一年时间，这房子又重返市场，我们为3间卧室和1间书房支付了700澳元，很明显，我们甚至无法以不到800澳元的价格获得2间卧室。”

由于价格上涨，空置率很低，再加上他们的灵缇犬Ed，他们花了两个月的时间来获得新租约。

她说：“每个房地产中介都对我们说，你们永远不会成为最有吸引力的租户，因为我们有一只灵缇犬。我们开始恐慌，因为我们以为自己不得不请我妈妈成为Ed的永久看护人，这让我心碎。”

“Ed对我来说是一种精神寄托，所以为了在悉尼获得租约而不能成为宠物主人的现实，将是一次巨大的妥协。”

Alrich-Smythe说，他们被迫开始讨论生活状况，比预期的要早。“我们开始思考是否要离开这个城市，我们觉得在这里生活肯定无法组建家庭。”