悉尼房价再创新高，专家预测：2到3年内或破$200万大关！

悉尼的房地产市场已经达到了一个重要的里程碑，一位专家预测还会有更多的里程碑。

Domain于周三发布的2024年第一季度房价报告显示，悉尼房价再次刷新纪录，首次突破160万澳元关口。

（图片来源：Domain）

Domain研究与经济部主管NicolaPowell博士表示，悉尼的独立屋中位价“完全有可能”在短短三年内逼近200万澳元大关。而要实现这一目标，房价需要上涨22.9%。

“虽然涨幅巨大，但我们确实看到了悉尼房市的繁荣期，”Powell博士说到。

“我们预计未来一年内不会出现如此高的增长率（22.9%），但在接下来的两年、两年半到三年内，这种涨幅绝对是有可能的。”

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目前，悉尼独立屋中位价为$1,627,625，相比2023年第四季度的$1,594,582，季度涨幅为2.1%，年度涨幅达到11.1%。

尽管创下新高，但与上一季度相比，今年第一季度房价增速有所放缓。不过，预计房价还将继续上涨。

这是由多重因素造成的，如新房供应短缺、人口增长强劲、建筑成本高企以及租赁市场紧张等，均推高了住房需求。

Powell博士表示：“新房短缺问题可能会持续下去，因为新住宅审批量在过去两年呈下降趋势后，已降至近12年来的最低水平。”

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Domain的最新数据还凸显了悉尼不同住宅类型之间的价格差距。尽管公寓房价的季度涨幅与独立屋持平，但独立屋的价格已达到公寓的两倍。

悉尼现在的公寓中位价为$806,137，高于2023年第四季度的$791,025，季度涨幅为1.9%，年度涨幅为6.1%。

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与上一季度相比，2024年第一季度公寓中位价的涨幅几乎翻番，创下近三年来最大季度涨幅。