专家预测：澳洲这两大首府城府房价，年底有望突破$100万大关！

根据Domain的报告，尽管季度增长速度大幅放缓，但在持续的供应短缺和强劲需求的推动下，布里斯班和阿德莱德的独立屋中位价有望在今年年底达到100万澳元。

在截至3月的过去三个月里，布里斯班的独立屋中位价已经上涨至创纪录的$924,498，而阿德莱德在同期首次突破90万澳元大关。

但Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，由于购买力紧张影响了市场情绪，两地的季度增长势头大幅放缓。

在今年第一季度，布里斯班房价仅上涨1.6%，增速仅为前一季度4.9%增幅的三分之一。

同样地，阿德莱德的房价上涨3.4%，也明显低于12月季度4.8%的涨幅。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Powell表示：“我认为阿德莱德和布里斯班今年将实现中位价达到100万澳元的里程碑，尽管它们的增长势头有所放缓。”

“它们的房价仍在稳步上涨，并且已经接近100万澳元，因此只需要不多的增长就能突破这一大关。”

“阿德莱德房价今年只需增长10.8%即可达到100万澳元的中位价，布里斯班则只需要增长8.2%。”

其他首府城市的房价涨幅也有所放缓，其中墨尔本出现了下跌1.5%，扭转了过去两个季度的涨幅。

Powell说：“我无需强调这段时期对墨尔本来说有多不寻常，它真的难以找到一个稳固的复苏，价格再次回落。”

“州际移民仍然为负，因此需求减少，而供应量高于一年前。但这为首次购房者和寻找被低估市场的投资者创造了绝佳条件。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

与此同时，悉尼房价上涨了2.1%，也低于去年第四季度2.3%的涨幅。

珀斯的放缓最为明显，房价仅上涨1.5%，是上一季度7.4%增幅的五分之一。

堪培拉是唯一一个在今年前三个月房价出现加速上涨的首府城市。

综合所有首府城市，房价整体上涨了1%，几乎是上一季度增速的三分之一。

Powell表示：“各大城市房价增长速度肯定有所放缓，但由于澳洲普遍存在住房供应不足，价格仍面临上行压力。”

“我们的人口增长水平更高了，建筑成本也更高了，这些都推高了整体房价。”

“但由于利率上升和房价上涨导致的购买力紧张，以及一些市场上市房源增加，价格增长速度出现了一定程度的回落。”

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在过去一年里，堪培拉的总挂牌量上涨23%。悉尼上涨3.8%，墨尔本上涨3.2%，霍巴特上涨2.3%。

Powell表示：“房屋挂牌上市速度现在快于购买速度，这也减缓了价格涨幅。然而，降息可能改变这一态势，引发更高的房屋成交量。”

“展望未来，我们预计房价将继续不顾生活成本压力和高利率带来的购买力紧张而上涨，这得益于新房严重供应不足、人口强劲增长、建筑成本激增，以及租赁市场紧张，这些因素都刺激了住房需求。”

此外，在3月季度，由于更多买家寻求负担得起的住房，公寓在布里斯班、珀斯、墨尔本和达尔文的表现要优于独立屋。

悉尼公寓价格的复苏势头有所加强，上涨了1.9%，几乎是上一季度的两倍，是近3年来最大幅度的季度增长。

布里斯班公寓价格上涨4.5%，中位价至创纪录的$549,704。珀斯的公寓在今年第一季度飙升8.1%，至$425,638，增幅表现优于所有其它首府城市，并超过了10年前的上一个峰值。

相比之下，在连续三个季度正增长后，墨尔本公寓价格的复苏步伐在3月季度有所受阻，下跌了1.3%。