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我国在1994年实行商品房预售制度至今，已经满30年了。资料显示，国内累计商品房的收款总额达180万亿。 对此，很多人就会感到好奇，这180万亿都给谁赚去了呢？对此，不少人认为是政府，主要是通过卖地收入获得。也有人认为是开发商，很多房企老板都排在富豪榜前列。还有人表示是银行，银行也在楼市利润丰厚。
实际上，这30年来，通过房地产市场的繁荣，地方政府、开发商、银行、相关行业等都赚了钱。正因为，房地产是我国的支柱产业。所以，才会有这么多人对其高度关注，甚至还希望房地产长期的繁荣下去。现在让我们分析一下，这30年，商品房卖掉的180万亿，都给谁拿走了。
第一，建房成本
开发要建房子，肯定要购买大量的钢筋、水泥、玻璃等建筑材料。而建材的价格这些年比较稳定，约占总房价的20%左右，即约30多万亿。而在这建房成本当中，也包括建筑工人、管理人员的工资等。如果扣除这30万亿的建房成本，那就还剩下150万亿的资金去向了。
第二，土地出让金
一直以来，土地出让金是占商品房价格的比重非常高。有开发商曾表示，土地出让金占商品房价的50-60%。资料显示，这30年土地出让金的总收入高达78万亿。而地方政府在获取土地出让金之后，把其中的15万亿用于“三通一平”。
就是政府要把这块土地变成可供开发商建房的地块，就要通水、通电、通路，以及平整土地等，这都需要巨额的投入。此外，在土地出让金中，还有40-50个亿的资金，都用于对拆迁户进行补偿安置费用了。
第三，各类税费
开发商在拿地之后，就要建造商品房，等把商品房卖出去之后，就要向政府部门交税。这30年，政府在房地产市场的税费收入大约是20万亿元。而政府拿了房地产方面的税收，用于基建项目、民生保障、科技、国防等领域。
第四，开发商
开发商在房地产市场肯定是赚了不少钱，利润在20%左右。大约赚了40万亿。其中，20万亿用于基层员工的工资，以及营销费用的支出。剩下20万亿就是给老板、股东、高管们进行分红。前些年，中国企业500强的榜单中，房企占有很大比重。这也说明了房地产行业曾经是很赚钱的行业。
第五，银行
在过去这30年里，银行在房地产业赚取了丰厚利润，大约赚了15万亿。银行在房地产市场赚到的钱主要来自于两个方面：一个是开发贷款。就是房企拿地建房手里面没有这么多资金，就要向申请开发贷。现在一些开发商负债率这么高就是这个原因。
另一个是个人房贷。房价居高不下，90%以上的家庭都要向银行贷款买房。资料显示，我国居民房贷总额近39万亿，有2亿房奴，还有2亿人在共同还贷。而银行则把个人房贷视作为稳定的收入来源。显然，这些年在个人房贷上面，银行赚了不少钱。
这30年，我国商品房共卖了180万亿，这些钱都给谁赚了？主要是开发商、政府部门、银行、建筑行业等。其中，政府赚的钱最多，既有土地财政收入，还有各种房地产税费收入。当然，开发商、银行等赚取的收入也不少。不过，随着房地产市场进入长期的调整周期，未来大概率这样的好日子，已经一去不复返了。昔日的获利者要提前做好准备。 |
