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一名前美国国家航空暨太空总署（NASA）科学家承认涉及房贷诈欺罪。示意图（美联社）
一名前美国国家航空暨太空总署（NASA）科学家承认涉及房贷诈欺罪，因伪造收入文档购买德州一栋价值85万美元的豪宅。
根据Realtor.com报导，现年52岁的诺琳．汗（Noreen Khan）与其53岁的丈夫克里斯多福．梅贝瑞（Christopher Mayberry），于2017年在德州密苏里市（Missouri City）购入该栋住宅。当时，汗在NASA担任太空毒理学家，梅贝瑞则为NASA的外包承包商。
依据认罪协议，这对夫妻承认曾使用伪造的收入文档取得大额个人贷款作为购屋头期款。事后，他们违约拒绝偿还贷款，并谎称其身分遭窃以掩饰事实。
法院文档指出，2019年，两人再次申请贷款以融资该豪宅，在申请过程中声称房产将用于投资或转售，而非自住。最终，他们获批一笔高达82万美元的贷款。
根据政府调查，2020年，汗试图通过声称身分遭窃以免除债务，并在其信用报告上对帐户提出争议。她甚至对债权机构提起诉讼，企图抹消债务。最终，贷款机构注销了他们所欠的276,709.42美元债务。
然而，事件并未就此结束。法院数据显示，2021年，这对夫妻将房贷再融资至89.5万美元，并在申请过程中窜改了一份2020年10月的银行对帐单，将帐户持有人姓名从诺琳．汗改为其丈夫梅贝瑞。
调查进一步揭露，两人伪造税务文档与薪资单，声称梅贝瑞为NASA正式员工，实则仅为Mori & Associates聘用、代表该公司参与NASA合约工作的外包人员。所有贷款皆以梅贝瑞名义签署。
汗于2021年9月29日自NASA辞职，并于10月6日完成再融资程序。
目前，这对夫妻已承认诈欺罪，恐面临最高5年联邦监禁与最高25万美元罚款。他们也可能丧失密苏里市的豪宅，并须于量刑前偿还276,709美元的赔偿金。法院已将量刑日期订于12月18日。
美国房贷诈欺案件上升中
根据Cotality发布的2025年第二季全国房贷申请诈欺风险指数显示，目前约每116份房贷申请中，就有一件涉及诈欺。
数据指出，最易出现房贷诈欺的房产类型为投资型房产与多户住宅。
Cotality旗下抵押诈欺解决方案资深主管马特．塞根（Matt Seguin）指出，「诈欺风险上升，部分源自房地产市场波动。过去一年，市场预期的利率下调未如预期实现，使购房交易，历来诈欺风险较高的类型，仍占Cotality监测申请件数近70%。」
该报告针对六大类房贷诈欺进行分析：身分诈欺、交易诈欺、房产诈欺、收入造假、居住用途造假与未披露房产债务。其中除「居住用途」以外，其余五类在第二季皆呈上升趋势。
尤以「未披露房地产债务」与「交易诈欺风险」年增幅最大：前者年增12%，相较2024年下降5.9%；后者继去年增长4.9%后，今年再增6.2%。
研究指出，推动诈欺上升的因素包括：保险成本提高、房价攀升、贷款利率上扬，以及「非合格房贷（non-QM loans）」的日益普及。这类贷款无需符合美国消费者金融保护局（CFPB）设置的严格审核标准。
目前在房贷诈欺风险排名中，纽约州、罗德岛州与佛罗里达州高居前三。 |
